負債比22倍是什麼？負債比房貸怎麼算？個人過高該如何？

 

想辦理貸款來買房卻發現銀行有負債比的限制？上網查資料一推金融名詞搞得霧沙沙? 不曉得負債比22倍是什麼？負債比房貸怎麼算？   個人負債比過高該如何？可以貸款嗎？各種房屋貸款名詞真不知道自己該辦哪一種！本篇文章，整理了一系列【負債比名詞】解釋、負債比房貸對銀行來說如何較合適，以及個人負債比過高可以如何應對，幫您一次搞懂各房貸方案的選擇關鍵！

負債比22倍是什麼？

負債比DBR (Debt Burden Ratio)就是用來衡量個人負債總額與收入的比例，將每個人的負債與月收入加以量化，可以讓銀行在審核時能夠更客觀的衡量申請者的條件。是由金管會規定，並要求所有金融機構共同遵守的條例，因此依據銀行貸款規定負債比超過22倍是一定無法向銀行貸款的喔！

 

負債比房貸怎麼算？

負債比房貸的【算法】就是將平均月收入直接x70%(或50%)，就能得知每月最高能負擔的債務金額是多少囉！

P.S 平均月收入並非單指月薪，而是將獎金等加上去後除12個月所獲得的平均月收入。

然而，月收入負債比在銀行方面有明文規定，希望申貸人能控制在70%以內，如果想順利取得8成房貸，則必須控制在50%內。

許多專家會建議【每月家庭所得淨額】（扣除房租或房貸）用於償還債務及貸款的比例最好不要高於15-20%。 此外，每月家庭所得淨額用於償還債務，包括償付房貸的比例最好不要高於40%。

個人負債比過高該如何？債務整合一定要知道！

債務整合是什麼? 債務整合又稱為「整合負債」，是一種由銀行或是民間貸款機構提供，合併所有債務到同一間銀行，藉此降低貸款利息的服務。

透過債務整合最重要的是讓申貸人免於債務協商的困境。因為一旦申貸人債務過高、無法償還；負債比又超過２２倍上限時，債務整合就無法辦法，只能透過 債務協商 的方式與所有銀行協商還款計畫，同時【聯徵紀錄】也會記錄直到清償後3年才會消除，期間無法辦理貸款、信用卡，相當於信用破產，非常可怕！所以發現債務負擔不過來時千萬不要免強自己！

文章來源：【負債比22倍】是什麼？負債比房貸怎麼算？個人過高該如何？- 【貸叔叔】銀行二胎房貸試算|增貸@uncleloan