想辦理房屋買賣貸款，但不知道房子有無被設定？不知道什麼是房子被設定？向 代書 、 融資公司 等機構洽談時都會先被問房子有無 私人設定 抵押權，究竟房子被設定是什麼？房子設定會經歷哪些流程？如果想解除設定可以怎麼做？接下來就讓貸叔叔為您一次解析！ 如何知道房子被設定 想知道房子有無被設定貸款( 私設 )?房屋目前登記的所有權人是誰? 只要知道房屋的所在地段、地號之後，到 地政事務所 查核就會知道了！透過向地政事務所申請【土地登記謄本】，裡面就會記載該土地、房屋目前的登記狀態，可以善用此資源進行查核。 私人設定抵押權是什麼 想知道房子有無被設定貸款?房屋目前登記的所有權人是誰? 只要知道房屋的所在地段、地號之後，到地政事務所查核就會知道了！透過向地政事務所申請 土地登記謄本，裡面就會記載該土地、房屋目前的登記狀態，可以善用此資源進行查核。 私人設定契約書 【私人設定契約書】 就是 房屋所有權抵押契約 ，最民間房屋借款的重要契約。一般可以透過２種方式取得 私人設定 契約書，一種是自行到地政局索取契約書，另一種則是透過網路至各縣市的地政局網站下載 抵押權設定契約書，以下提供2種讓您觀看範本樣式。 房子被設定可以賣嗎 房子被設定是可以賣的 ！因為房子被設定，所有權仍在自己手上，因此絕對是可以賣掉的！ 但如果有 房子被設定 想要賣掉一般會比較困難，因為對購買 房子被設定 的買主來說，需要承擔 房屋賣主「隨時可向法院聲請房屋查封拍賣」，因此即便買家直接承擔賣主的房貸比重新向銀行貸款可能 會較為便宜，但房屋所有權風險高的情況下，一般人不願意承擔這樣的風險，因此建議先將【房子抵押權塗銷】再進行買賣會更為容易喔! 房子設定流程 房子設定 流程 一般可以分成4個步驟，以下為您說明： 申請 ：與申辦貸款單位申請貸款，並且評估審核方案的額度、利率、年限等。 簽約 ：依照合約書上之約定簽約，簽約完成後就可以進行登記。 設定 ：準備抵押權設定所需要的資料與文件，向地政事務所提出登記需求。 結案 ：設定完成後就會收到一份抵押權他項同意書，就代表完成此次的登記。 二胎私設轉銀行 二胎私設 可以 轉貸銀行 嗎？可以！但一般需要民間金主協助！ 因為銀行貸款通常會規定有「 民間私人設定 」的屋主無法辦理 房子解除設定 當房貸繳清後，就能進行 房子解除設定 ，重新取得房子產權！ 首先向銀行申請【 抵押權
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