民間不動產房貸私人設定必知項目

私設費用是多少

想辦理房屋買賣貸款，但不知道房子有無被設定？不知道什麼是房子被設定？向代書、融資公司等機構洽談時都會先被問房子有無私人設定抵押權，究竟房子被設定是什麼？房子設定會經歷哪些流程？如果想解除設定可以怎麼做？接下來就讓貸叔叔為您一次解析！

如何知道房子被設定

想知道房子有無被設定貸款(私設)?房屋目前登記的所有權人是誰?

只要知道房屋的所在地段、地號之後，到地政事務所查核就會知道了！透過向地政事務所申請【土地登記謄本】，裡面就會記載該土地、房屋目前的登記狀態，可以善用此資源進行查核。

想知道房子有無被設定貸款?房屋目前登記的所有權人是誰?

只要知道房屋的所在地段、地號之後，到地政事務所查核就會知道了！透過向地政事務所申請土地登記謄本，裡面就會記載該土地、房屋目前的登記狀態，可以善用此資源進行查核。

【私人設定契約書】就是房屋所有權抵押契約，最民間房屋借款的重要契約。一般可以透過２種方式取得私人設定契約書，一種是自行到地政局索取契約書，另一種則是透過網路至各縣市的地政局網站下載　抵押權設定契約書，以下提供2種讓您觀看範本樣式。

房子被設定是可以賣的！因為房子被設定，所有權仍在自己手上，因此絕對是可以賣掉的！

但如果有房子被設定想要賣掉一般會比較困難，因為對購買房子被設定的買主來說，需要承擔房屋賣主「隨時可向法院聲請房屋查封拍賣」，因此即便買家直接承擔賣主的房貸比重新向銀行貸款可能會較為便宜，但房屋所有權風險高的情況下，一般人不願意承擔這樣的風險，因此建議先將【房子抵押權塗銷】再進行買賣會更為容易喔!

房子設定流程一般可以分成4個步驟，以下為您說明：

二胎私設可以轉貸銀行嗎？可以！但一般需要民間金主協助！

因為銀行貸款通常會規定有「民間私人設定」的屋主無法辦理

當房貸繳清後，就能進行房子解除設定，重新取得房子產權！

首先向銀行申請【抵押權塗銷同意書】，銀行確認債務結清之後，會把他項權利證明書、抵押權設定契約書、火險與地震險保單歸還給您，取得這些文件就代表債務清償證明，接著就能攜帶以上文件至地政事務所進行房屋設定塗銷，如此就完成房子解除設定！