房貸二胎ptt分享台灣|土地|中國信託|凱基銀行的試算比較表
【貸叔叔】房貸二胎ptt分享台灣、土地、中國信託、凱基等銀行房貸試算表，如辦理房屋二胎要注意的事情相當繁瑣，許多網友會熱心的在網路上例如:ptt分享相關銀行貸款資訊，但近期發現有許多網友在分享貸款經驗時傳遞錯誤的資訊。為避免錯誤訊息誤導大眾，以下統整各家銀行的二胎房貸試算方案，一次說明比較房屋二胎在銀行辦理的潛在問題，幫助各位全面評估最合適的銀行貸款試算方案！
台灣|土地|中國信託|凱基銀行二胎房貸試算比較表
目前台灣總共僅有12間銀行有承辦房貸二胎(二胎房貸)試算服務，所有銀行方案進行統整比較！
有許多人會在ptt分享「中國信託、土地銀行、台灣銀行」這3間的房貸二胎，但事實上目前這3間銀行是沒有承作二胎房貸的。因此若您發現有融資貸款公司主張能協助辦理，要小心是否為貸款詐騙！
銀行 | 額度 | 年利率 | 年限 | 開辦費 |
日盛 | 300萬 | 3.58%~12.99% | 10年 | 15000元 |
遠東 | 300萬 | 3%~5% | 7年 | 5000元 |
永豐 | 50萬 | 2.78%~5.42% | 7年 | 12000元 |
凱基 | 300萬 | 3%~5% | 10年 | 10000元 |
台新 | 300萬 | 3.5%~18% | 10年 | 12000元 |
兆豐 | 200萬 | 2.75%起(浮) | 10年 | 3000元 |
國泰 | 150萬 | 2.5%~6% | 10年 | 15000元 |
王道 | 350萬 | 4.50%起 | 15年 | 15000元 |
玉山 | 50 萬以上 | 2.5%~9.88% | 15年 | 貸款金額1%起 |
新光 | 最高500萬 | 2.5%~7.5% | 15年 | 7000元起 |
陽信 | 不動產淨值90% | 2.21%~3.46% | 20年 | 5000元起 |
聯邦 | 300萬 | 5%起 | 7年 | 5000元起 |
為何不直接向銀行辦理二胎房貸？
常有客戶向【貸叔叔】反應：『我上網查了xx銀行，利率只要2.5%起….，我打去xx銀行詢問，它的二胎房貸專案利率只要3.5％起，這樣我為什麼還要考慮民間2.5~14%的二胎房貸專案呢?？』
重點問題來了：
- 您向您詢問的銀行送件了嗎？
→不，您還只是在詢問階段而已。
- 您親自送件核貸後的結果，一定就是您理想中的貸款利率嗎？
→ 不，因為銀行端會根據您的工作情況/信用條件/工作未來發展性…等因素來認定您的貸款利率！利率是銀行端說了算，並不是由您來決定的。
- 自己找銀行申辦一定能享有低利率嗎？
答案是『否定』的！
除非申貸人有非常好的工作條件，比如前500大企業/上市櫃公司員工/公職人員/工作多年且穩定薪轉月薪5-8萬以上或年薪百萬以上等。否則以一般普羅大眾來說，想要辦到低利率貸款，其實是非常困難的事情！
銀行二胎房貸與民間有何差異?
銀行二胎房貸與民間二胎房貸的最大差異，在於2者對「一胎房貸的餘額認定不同」。
以銀行來說，認定上會以「一胎房貸的設定金額」作為試算依據，如此試算的貸款金額幾乎沒有什麼額度。
而民間融資公司、民間代書來看，則以「一胎房貸的剩餘金額」作為試算依據，兩種認定方式差異很大，要是一不小心選錯方法，可能一毛錢也貸不到之外，更白白地浪費聯徵紀錄。以下貸淑淑為您試算２管道貸款差異！
銀行二胎房貸額度試算：
銀行二胎成數一般都會在85成內。二胎可貸額度 ＝ 房屋鑑價 1100萬 x 成數 85% – 一胎房貸貸款設定金額960 = -15萬 （負數，無可貸額度）
融資公司二胎額度試算（新鑫、中租、和潤）：
融資公司成數一般也會在110%內。二胎可貸額度 ＝ 房屋鑑價 1100萬 x 成數 110% – 一胎房貸貸款餘額金額 300 = 910萬
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